Zweden Info, Wonen en werken, Een huis, Huren

Huren

Het eerste eigen huis is vaak een gehuurd appartement. In Zweden vindt men traditioneel veel huurhuizen en veel mensen wonen hun leven lang in een huurhuis. Als huurder, met een huurkontrakt, heeft u rechten en plichten. Precies zoals Uw huisbaas.

De huisbaas is de eigenaar

Als U huurt bent U niet de eigenaar van de woning, maar U heeft het recht erover te beschikken. De huisbaas is aansprakelijk voor het onderhoud en reparaties. Elke 10-15 jaar heeft U recht op nieuw behang en opnieuw schilderen van de woning. Als er iets stuk gaat belt U de beheerder.

Bescherming

Als huurder heeft U het recht en de mogelijkheid om te blijven wonen waar U woont zolang U zich aan Uw deel van het huurkontrakt houdt. Ook al wil de verhuurder U de huur opzeggen.

Huuronderhandelingen

Bij de algemene woningbouwverenigingen wordt de huur periodiek in overleg met de huurdersverenigingen vastgesteld. Men kijkt bij het vaststellen van de huur naar o.a. de grootte van de woning, de ligging, de uitrusting en overige voorzieningen zoals een lift, wasruimte etc. Ook de afstand tot de winkels, bushaltes en stations speelt een rol. De grote particuliere verhuurders voeren zelf onderhandelingen met hun huurdersverenigingen. U kunt natuurlijk ook direkt met de verhuurder onderhandelen.

Borg

Als de verhuurder Uw inkomsten aan de lage kant vindt voor de te huren woning kan hij eisen dat er iemand borg voor u staat.

Huurkontrakt

Een 'eerstehands'-kontrakt (förstahandskontrakt) houdt in dat U rechtstreeks van de eigenaar huurt. Dat kontrakt is altijd schriftelijk en U kunt eisen dat de huur- en opzeggingstermijn vermeld staan. Als u getrouwd bent of samenwoont kunt U het huurkontrakt op naam van beide partners laten stellen. Bewaar het kontrakt op een veilige plaats. Het is een waardepapier.

'Zwarte' kontrakten

Het is niet illegaal om te betalen voor het overnemen van een huurkontrakt in die zin dat U bij de politie aangemeld en vervolgd kunt worden. Het is daarentegen wel strafbaar om zich voor het overnemen van een huurkontrakt te laten betalen. De persoon die dat doet wordt gedwongen de overnamesom terug te betalen. Degene die de overnamesom betaald heeft (U dus) zal waarschijnlijk het huurkontrakt verliezen.

Voor U de woning betrekt

Kontroleer de woning voor U erin trekt. Liefst samen met de verhuurder. Als U er eenmaal woont bent U verantwoordelijk voor alle eventuele schade.

Als U huurt mag U ...

	inwoners hebben, zolang U zelf ook in de woning woont.
	huisdieren hebben, tenzij het huis speciaal voor allergische personen is aangepast.
	schilderen en behangen zonder toestemming van de eigenaar. Als de eigenaar het er niet mee eens is dient U de woning bij het verlaten ervan in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

Als u huurt mag U niet ...

	de woning doorverhuren zonder toestemming van de eigenaar.
	wanden verwijderen en/of deuren permanent dichtmaken.
	Uw buren op een overdreven manier storen.

Woningruil

Als U Uw woning wilt ruilen met de ander heeft U de toestemming nodig van beide verhuurders. Uw huisbaas kan weigeren als de nieuwe huurder bijv. elders een huurachterstand had of ooit overlast veroorzaakt heeft. Als de huisbaas weigert kunt U het probleem voorleggen aan de Huurraad. Vele gemeenten hebben eigen wachtlijsten waarop U zich kunt inschrijven.