Een eigen huis in Zweden ...

Rood met witte randen en het bos dichtbij. Misschien geel en gebouwd in 'herrgård'-stijl. Of meer funktioneel met strakke lijnen. Het kopen van een eigen huis is een belangrijke stap in het leven. Zowel gevoelsmatig en financiëel. Er staat veel op het spel en U moet veel weten om het goed te doen.

De aankoop

De makelaar (fastighetsmäklare)

De makelaar helpt de verkoper met het verkopen van het huis. Als koper kunt U eisen dat de makelaar alles wat met het onroerend goed te maken heeft gekontroleerd heeft, zoals hypotheek, pandbrieven, leningen en servituten. De makelaar kan U ook helpen met een calculatie van wat het kost om in het huis te wonen en met het opstellen van het koopkontrakt.

De onderzoeksplicht van de koper (köparens undersökningsplikt)

U koopt altijd een huis in de staat waar het zich in bevindt en bent zelf verantwoordelijk voor het onderzoek naar de staat van het huis. U kunt naderhand niet klagen over fouten die U bij de koop had moeten ontdekken. Neem daarom goed de tijd bij het kopen van een huis. Inspecteer de zolder, de kelder en de grond onder het huis, ook al is daar soms moeilijk bij te komen. Kijk onder vloerbedekking, achter gordijnen, onderzoek de muren en het dak. Let vooral op vochtschade. Roep in geval van twijfel professionele hulp in. Een vakman kan proeven nemen of het huis inspekteren met een 'schimmel'-hond.

Keuring (besiktning)

Een keurmeester dient bouwkundig onderlegd te zijn en kan een onderzoek verrichten naar de fundering en zoeken naar schade, verzorgen gebreken en konstruktiefouten. Hij kan ook vocht- en radonmetingen uitvoeren. U krijgt altijd een schriftelijk rapport na de keuring. De keuring kost tussen de 2.500 en 6.000 SEK afhankelijk van de uitgebreidheid. Het is ook verstandig om te kontroleren of de keurmeester zelf verzekerd is. In dat geval bent U ook beschermd tegen eventuele fouten die de keurmeester gemist heeft. In de praktijk is het echter bijzonder moeilijk de keurmeester aansprakelijk te stellen. U als koper heeft altijd de eindverantwoordelijkheid. Laat de keuring altijd uitvoeren voordat U Uw handtekening onder het koopkontrakt plaatst.

Vast en los eigendom (Fast och lös egendom)

In de koop van onroerend goed is behalve de grond en de opstal(len) ook het zogenaamde vaste eigendom, zoals bijvoorbeeld wasmachine, koelkast en vaatwasser inbegrepen. Het losse eigendom, zoals bijv. meubels en grasmaaier, kan de verkoper meenemen. Wat vast eigendom inhoudt is bij de wet geregeld - al het andere is los eigendom. Maak een afspraak met de verkoper over wat U van het losse eigendom wilt overnemen.

Erfpacht (tomträtt)

Bij een huis met erfpacht is de gemeente eigenaar van de grond waarop het huis gebouwd is en dat U huur betaalt voor deze grond. Deze huur mag U aftrekken onder het hoofdstuk Inkomsten uit kapitaal in Uw belastingaangifte. De hoogte van de huur kan variëren van enkele honderden kronen tot meer dan 20.000 SEK per jaar. Veel kontrakten worden na een aantal jaren herzien. Overtuig U bij de aankoop van het huis hoeveel jaar het huidige kontrakt nog loopt.

De finaciële aspekten ...

Woonlasten (Boendekostnad)

Laat vooraf een calculatie maken van de woonlasten, zodat U weet of U zich het huis al dan niet kunt veroorloven.

Lening (Lån på fastigheten)

De verkoper kan een lening op het onroerend goed hebben afgesloten. In bepaalde gevallen kunt U deze bestaande lening overnemen. Indien U de bestaande lening niet over kunt/wilt nemen dient U van de verkoper te eisen dat hij de bestaande lening afwikkelt.

Koopkontrakt (Köpekontrakt)

Nadat U hebt besloten het huis te kopen stellen de Verkoper en U een koopkontrakt op. Dit is een bindende afspraak tussen beide partners waar U zich niet zomaar uit terug kunt trekken. Mondelinge afspraken zijn niet geldig in onroerend goed transakties. Het kontrakt dient door beide partners ondertekend te worden en dient o.a. de koopsom, het handgeld en de overdrachtsdatum te bevatten. U kunt ook ontbindende voorwaarden laten opnemen voor het geval dat U bijv. de lening niet rond krijgt of dat er gebreken tijdens de keuring aan het licht komen. De verkoper kan o.a. als ontbindende voorwaarde op laten nemen dat hij eerst een andere woonruimte gevonden moet hebben.

Koopbrief (Köpebrev)

Als de gehele zaak is afgehandeld en de verkoper al zijn geld heeft ontvangen wordt dit bekrachtigd met een koopbrief. Dit is een verklaring dat aan alle eisen in het kontrakt is voldaan. Als de koopbrief is ondertekend bent U volledig eigenaar van het huis. Voor de belasting bent U echter al eigenaar van het huis vanaf de dag dat het Koopkontrakt wordt ondertekend.

Eindafrekening (Likvidavräkning)

Op de dag van oplevering wordt een eindafrekening gemaakt. Daarin worden alle financiële aspekten vermeld, zoals de rente op leningen die nog door de verkoper zullen worden voldaan etc.

Pandbrieven (Pantbrev)

Om een lening te krijgen op het huis dient U meestal over één of meer pandbrieven op het onroerend goed te beschikken. Deze pandbrieven worden door het gerecht afgegeven. De kosten van een pandbrief zijn 2% van het bedrag vermeerderd met 375,- SEK administratiekosten (1999). Het is goed als er reeds eerder één of meer pandbrieven op het onroerend goed zijn afgegeven. In dat geval bespaart U zich de bovengenoemde administratiekosten. U kunt navraag doen bij de makelaar.

Overdrachtsbelasting (Lagfart)

'Lagfart' is de officiële registratie van U als nieuwe eigenaar van het huis. U dient hiertoe een verzoek te richten aan het gerecht (Tingsrätten) nadat U het huis betaald hebt en de koopbrief ontvangen hebt. Lagfart kost nu (1999) 1,5% van de koopsom vermeerderd met 825,- SEK administratiekosten.

Verzekering, licht en water (Försäkring, el och vatten)

Na de ondertekening van de koopbrief draagt U de volledige verantwoordelijkheid voor het huis. Op dat moment dient de onroerend goed verzekering dus in orde te zijn. U dient er tevens voor te zorgen dat de elektriciteits- en watermeter op de dag van oplevering afgelezen worden, zodat U niet voor de rekening van de vorige eigenaar opdraait.